İstanbul Boğazı'nın Bebek, Arnavutköy, Kuruçeşme, Ortaköy ve Rumelihisarı gibi prestijli semtlerinde yeni gayrimenkul arzı doğal ve yasal nedenlerle oldukça sınırlıdır.
Bölgenin büyük bölümü Boğaziçi Kanunu, koruma kurulu kararları ve imar düzenlemeleri kapsamında özel statüye sahiptir.
Bu durum, yeni yalı, köşk ve konak üretimini zorlaştırırken mevcut prestij varlıklarının değerini desteklemektedir.
Boğaz hattındaki denize sıfır parsellerin büyük ölçüde yapılaşmasını tamamlamış olması da arz tarafındaki önemli kısıtlardan biridir.
Özellikle yalı daireleri ve müstakil yalılar, nesiller boyunca el değiştirmeden aynı ailelerin portföylerinde kalabilmektedir.
Sınırlı arz ve güçlü talep dengesi, Boğaz gayrimenkullerini küresel ölçekte ayrıcalıklı bir varlık sınıfı haline getirmektedir.
Aile ofisleri, ultra yüksek gelir grubu yatırımcılar ve uluslararası alıcılar bu nedenle Boğaz hattındaki fırsatları yakından takip etmektedir.
Sonuç olarak Boğaz hattındaki yalı, köşk ve konakların değeri yalnızca lokasyonlarından değil, aynı zamanda yeniden üretilemeyen ve sınırlı kalan arz yapılarından kaynaklanmaktadır.